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物業

  • 分類:行業經驗
  • 發布時間:2020-06-23 09:54
  • 訪問量:

【概要描述】

物業

【概要描述】

  • 分類:行業經驗
  • 發布時間:2020-06-23 09:54
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詳情

一、    行業概念及范疇
廣義的物業服務泛指一切有關房地產發展、租賃、銷售及售租后的服務。狹義的物業管理則指樓宇的維修及相關機電設備和公共設施的管護,治安保衛、清潔衛生、綠化等內容。 
物業管理是物業的一種增值服務。除了提供建筑物內勞務與服務外,以延續了建筑物生命與使用的基本需求外,更應借由營運管理增加收入,以提升不動產與土地的價值。

 


二、    行業發展特征
1、    行業在管面積持續增長,物業管理行業處于成長期。

 


2、物業管理行業呈現出高度分散的特點,隨著行業頭部企業的全國化布局擴張,行業集中度進一步提升,但整體集中度仍處于較低水平。
3、在城鎮化水平不斷提高、居民收入及人均住房建筑面積快速增長的背景下,物業服務需求持續旺盛,物業多業態發展空間廣闊。
4、市場競爭更加激烈,行業進一步整合。

擁有良好的經營業績與市場口碑的物業服務企業成為了客戶的第一選擇,客戶黏性的增加與口碑的廣泛流傳,將帶動一批先進企業的高速發展。資本推動,以及頭部企業的品牌價值優勢、管控優勢等也推動了行業整合。
5、信息技術的發展和應用推動了物業行業整體管理及項目服務過程的升級,同時推動了在線平臺等新的商業模式創新。
頭部企業通過深化科技應用、強化內部管理建設等提高綜合管理效率,在成本承壓的市場環境下繼續保持了人均效能的提升和營業成本率的下降。
三、行業發展趨勢
1、戰略化

 物業作為地產后期運營高價值業務越來越受到開發商重視,從從屬地位走向重點業務,成為眾多地產商戰略轉型的重點和社會資本的關注點。
2、資本化
龍頭企業加速進入資本市場,金融資本助推企業規模化擴張。
3、集中化
物業服務正在向規模化、集中化方向發展,行業的集中度逐漸提高,目前正處于企業整合、業務創新、發展方式轉型的關鍵時期。
4、多元化、一體化發展
物業企業從單一的經營模式轉向多元化經營策略,基于物業平臺,打造“1+N”多元布局,擴展增值業務,進行橫向、縱向一體化發展。
 

5、智能化、互聯化
物業管理行業在“互聯網+”、人工智能、大數據等技術推動下,從傳統的勞工密集向集約化、自動化、智能化、互聯化方向發展。

四、中和企略解決方案
中和企略團隊基于對水務行業政策形勢、市場行情、競爭環境的持續跟蹤,對行業進行深度研究,洞悉行業未來的發展邏輯和趨勢,為水務行業企業提供以下解決方案
?    企業發展戰略設計。
?    發展模式、商業模式設計。
?    組織及管控體系設計。
?    薪酬績效體系設計。
?    全面激勵體系設計。

 

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