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泛房地產

  • 分類:行業經驗
  • 發布時間:2020-06-23 09:47
  • 訪問量:

【概要描述】為泛地產企業提供各類管理咨詢解決方案

泛房地產

【概要描述】為泛地產企業提供各類管理咨詢解決方案

  • 分類:行業經驗
  • 發布時間:2020-06-23 09:47
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詳情

一、行業概念及范疇
房地產業是進行房地產投資、開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的行業,屬于第三產業,是集多種經濟活動為一體的綜合性產業,是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。
泛地產是指將狹義的房地產與工業、農業、商業、旅游業、體育產業、教育、科技等產業融合起來,形成各種“產業房地產”,其實質就是各種行業的“產業嫁接”,是一個資源整合、優勢互補的過程,它為地產業構筑一個更為寬廣的運行平臺和空間,最后產生“1+1>2”的產業效應。


二、    行業特點及趨勢
1、    行業集中度不斷提高
房地產市場周期、政策調控周期等外部因素使房企優勝劣汰加速,房地產行業集中度快速提升。2019年,TOP100的市場占有率已達到73%。各級梯隊的門檻提升顯著,強者恒強。未來,TOP100房企的銷售規模與業績整體將會持續增長,各梯隊房企的行業集中度也將進一步上升。

 

 

 

2、    房住不炒、以“穩”為主成為常態
未來房地產行業“三穩”應該會成為常態。就是穩住地價,然后就能穩住房價,穩定房價就能穩住預期,改變過去大家對這個行業并不切實際始終都在漲的預期。

3、城市更新及物業服務將成為新的熱點
房地產新建住宅年成交面積大概率已經觸頂,城市更新改造,從政策層面將會持續支持。很多比較老舊的物業將進行改造更新,沒電梯的需要裝電梯,破舊的需要翻新等等。

4、    主題地產、復合地產將成為房企重要的發展領域
像旅游地產、醫療地產、物流地產、養老產業,醫療地產等主題地產和復合地產將成為房企轉型和發展的重要領域。在西方來說,這方面是有著很好的盈利模式,國內的房企普遍還在探索中。未來中國也必將形成很多成功的主題及復合地產開發運營模式。

5、開發、持有并重,資產證券化持續推進
過去幾年,很多房企在持續探索圍繞地產的金融產品,如ABS、CMBS、準REITs等。未來隨著房地產行業進入存量時代,房地產企業將會更多采取開發、持有并重策略,并通過資產證券化支撐持有項目的經營。


三、    中和企略解決方案及服務經驗
房地產業本質是類金融產業,受宏觀經濟、政策影響較大,周期波動明顯。房地產行業的多地多項目運作、開發經營一體化等特點又需要房地產企業具有較強的組織管控及人才發展能力。
中和企略團隊基于對房地產行業政策形勢、市場行情、競爭環境的持續跟蹤,對行業進行深度研究,洞悉行業未來十年的發展邏輯和趨勢,為房地產領域企業提供以下解決方案。

?    企業發展戰略設計。
?    泛地產商業模式設計。
?    組織及管控體系設計。
?    大運營及計劃運營體系設計。
?    績效激勵體系設計(節點獎、專項獎、超額利潤共享、項目跟投方案、股權激勵等)。
?    人才發展體系設計。

 

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